Segnalazioni Guasti H24
Call center dedicato, operativo 24 ore su 24, per segnalare guasti nel condominio e monitorare l'intervento in totale trasparenza e senza attese.
Amministrazione e gestione immobiliare a Catania e provincia
Amministratore di Condominio a Catania:
PROFESSIONALITÀ
TRASPARENZA
INNOVAZIONE
L'esperienza ultraventennale dello Studio si unisce all'innovazione tecnologica: software gestionali TeamSystem, archiviazione in cloud e un call center H24 per la segnalazione dei guasti, a garanzia di una totale tranquillità per i condòmini.
Partner, Albi e Certificazioni
Albo Geometri
A.N.A.C.I.
UnipolSai
TeamSystem
+0
Anni di Esperienza
+0
Condomini Gestiti
0%
Trasparenza
0/7
Call Center Guasti
Il Professionista e lo Studio
Geom. Daniele B. Santonocito
L’obiettivo primario dello Studio è garantire una gestione condominiale basata su efficienza, trasparenza e una presenza costante nel territorio di Catania e provincia.
Guidato dal 2001 dal Geom. Daniele B. Santonocito, lo Studio opera con una profonda competenza tecnica e giuridica, gestendo con precisione ogni aspetto dell'amministrazione immobiliare: dalla ripartizione delle spese alla redazione delle tabelle millesimali, fino agli adempimenti fiscali.
Una Gestione Solida e Trasparente
La nostra struttura amministrativa è studiata per assicurare la perfetta quadratura dei bilanci e tutelare, nel tempo, il valore del patrimonio immobiliare. Affidarsi al nostro Studio significa scegliere un property manager solido, affidabile e radicato nel territorio.
Presenza e Intervento Rapido
Garantiamo un monitoraggio costante degli stabili attraverso:
-
Ispezioni periodiche: Sopralluoghi programmati per verificare lo stato dell'immobile.
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Interventi d'urgenza: Massima prontezza in caso di criticità improvvise.
Per offrire soluzioni tempestive, collaboriamo stabilmente con una rete selezionata di professionisti e imprese specializzate (impiantisti, edili e studi legali), capaci di risolvere ogni problematica inerente alla manutenzione ordinaria e straordinaria.
Qualifiche ed Iscrizioni
Albo Geometri
Iscritto all'Albo della Provincia di Catania al n. 2978, dal 2000.
A.N.A.C.I.
Socio n. 8768 dal 2001. Formazione obbligatoria continua certificata.
Doppia Polizza
Copertura RC professionale ANACI e UNIPOL SAI (Max € 1.500.000).
Conformità di Legge
Pieno soddisfacimento dei requisiti Legge n. 220/2012 e Legge n. 4/2013.
I Servizi Condominiali
Amministrazione e Gestione a 360°
Assemblee Flessibili
Possibilità di convocare le assemblee condominiali in via telematica, in presenza presso la sede dello studio, oppure direttamente presso il condominio.
Polizza Professionale
A totale tutela del condominio è attiva una polizza professionale per gli amministratori UNIPOL SAI con massimale garantito di € 1.500.000.
Indagini Termografiche
Indagini non invasive con termocamera (ricerca perdite) per individuare la causa di infiltrazioni, riducendo drasticamente i tempi e i costi di demolizione.
Servizi Tecnici
Perizie, stime immobiliari, computi metrici e gestione di pratiche catastali e comunali per una tutela completa del patrimonio.
Convenzioni Tecnico-Legali
Accordi esclusivi con professionisti e imprese partner per offrire massima tutela e qualità tecnica a tariffe nettamente agevolate.
Il Metodo Operativo
Trasparenza Assoluta
Ogni aspetto contabile ed amministrativo è rigorosamente tracciato e documentato, garantendo un accesso diretto e in tempo reale in conformità con la L. 220/2012.
Gestione Digitale e App
La gestione contabile si avvale dei software istituzionali TeamSystem, che integrano l'importazione diretta delle fatture dal cassetto fiscale. È messa a disposizione dei condòmini un'App smartphone dedicata, utile alla consultazione del proprio estratto conto e all'effettuazione dei versamenti telematici.
Conto Corrente Dedicato
L’integrità finanziaria del condominio è tutelata dall'apertura di un conto corrente dedicato. Ogni transazione in entrata o in uscita risulta permanentemente tracciata, escludendo qualsiasi forma di gestione cumulativa e agevolando il monitoraggio costante delle giacenze.
Rendicontazione Analitica
Si garantisce una rendicontazione chiara e verificabile, sempre corredata da nota sintetica esplicativa, stato patrimoniale, flussi di cassa e registro di contabilità, in piena conformità ai rigidi requisiti formali imposti dall’art. 1130-bis del Codice Civile.
Accesso Documentale
Viene assicurato il pieno esercizio delle prerogative dei condòmini attraverso la libera e completa visione di contratti, polizze, titoli di spesa e verbali assembleari. L'intero archivio condominiale resta a disposizione per la consultazione presso gli uffici dello Studio.
Domande Frequenti
FAQ
Qual è la procedura per la nomina di un nuovo amministratore di condominio?
La nomina o la revoca dell'amministratore richiede la formale convocazione di un'assemblea condominiale. La richiesta per tale convocazione può essere avanzata da almeno due condòmini che, unitamente, rappresentino un sesto del valore dell'edificio (ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c.). Lo Studio offre assistenza gratuita nella stesura di tale richiesta e supervisiona con professionalità l'intera fase di transizione e passaggio di consegne.
Cosa fare in caso di mancata convocazione dell'assemblea da parte dell'amministratore uscente?
Ai sensi dell'art. 66 disp. att. c.c., qualora l'amministratore uscente non provveda alla convocazione entro dieci giorni dalla ricezione della richiesta formale (che ricordiamo deve provenire da almeno due condòmini rappresentanti un sesto del valore dell'edificio), i richiedenti sono titolati a procedere all'autoconvocazione dell'assemblea, inserendo esplicitamente all'ordine del giorno la revoca e la nomina del nuovo professionista.
Sono previsti compensi aggiuntivi per la gestione dei lavori di manutenzione straordinaria?
Il modello operativo dello Studio è rigorosamente improntato alla massima trasparenza. Qualsiasi onere accessorio o provvigione relativa alla gestione di lavori di natura straordinaria o all'espletamento di complesse pratiche fiscali viene esplicitamente dettagliato nell'offerta iniziale sottoposta all'assemblea, oppure preventivato separatamente per la successiva e necessaria approvazione. Non vengono mai applicati costi occulti.
Quali procedure vengono adottate per la gestione della morosità condominiale?
La tutela dell'equilibrio finanziario della cassa condominiale costituisce una priorità assoluta. Lo Studio adotta a tal fine un protocollo rigoroso: a seguito di iniziali e tempestivi solleciti bonari, qualora dovesse persistere lo stato di insolvenza e nel pieno rispetto delle tempistiche stringenti stabilite dalla Legge 220/2012, la pratica viene affidata allo studio legale convenzionato per la richiesta di emissione di decreto ingiuntivo esecutivo.
È consentito ai condòmini l'accesso alla documentazione contabile ed amministrativa?
Assolutamente sì. In ottemperanza all'art. 1129 del Codice Civile, l'intera documentazione condominiale (comprendente fatture, contratti, polizze ed estratti conto) è a completa disposizione degli aventi diritto. La consultazione dei registri può avvenire presso la sede dello Studio, previo appuntamento. Si precisa, inoltre, che l'applicazione per smartphone fornita ai condòmini ha lo scopo esclusivo di agevolare i pagamenti telematici, monitorare il proprio estratto conto personale e aggiornare i dati anagrafici individuali.
La voce dei condòmini
Recensioni
"Dopo anni di gestioni poco chiare, con lo Studio Santonocito abbiamo finalmente trovato trasparenza assoluta. L'app per controllare le fatture e i bilanci dal cellulare è comodissima."
MR
Marco R.
"Eccezionali nella gestione di un guasto improvviso all'autoclave di domenica. Il call center H24 ha risposto subito, permettendo di attivare tempestivamente l'intervento idraulico. Super raccomandati!"
SF
Sara F.
"Il Geom. Santonocito ha gestito egregiamente le pratiche complesse per il rifacimento della facciata. Estremamente competente sulle normative fiscali. Un professionista vero."
AL
Antonio L.
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Compilare il modulo sottostante per inviare un messaggio allo Studio. La richiesta verrà gestita nel minor tempo possibile.
Aree di Intervento per l'Amministrazione Condominiale: Lo Studio è operativo nel cuore di Catania e nell'hinterland limitrofo, garantendo presidi tempestivi a Misterbianco, Gravina di Catania, Tremestieri Etneo, Sant'Agata li Battiati, San Gregorio, San Giovanni la Punta e tutti i paesi etnei.